7月杭州主城商品住宅成交4410套 创历年同期最高步履艰难的意思

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 18:45

7月份,杭州主城区商品住宅成交4410套,创历年同期最高

4万套,楼市的存量仍高位徘徊

成交超好,存量为何难降

7月的杭州,人们的购房热情却丝毫不减。截至7月31日,杭州主城区共成交商品住宅4410套,创下历年同期最高。而被称为杭城楼市史上成交最猛的2009年,其7月份住宅成交也只有3474套。

就在刚刚过去的一周(7月22日~28日),杭州共有14个楼盘开盘,光主城区就有四季公馆、宝龙城市广场、华盛达阅城等3个楼盘开盘。然而,尽管成交不错,一个独特现象是,杭州主城区的商品房存量依旧在4万套左右的高位徘徊。

4410套住宅,7月成交创同期最高纪录

第一周,1313套;第二周,1109套;第三周,1025套;第四周,1287套。第五周最后三天, 542套。这是2012年7月的商品房成交纪录。连续四周的超千套成交量让人不得不惊呼楼市刚需的源源不断。

“原以为自3月份成交放量以来,经历了5个月的强劲释发,刚需的量也该减下来了,但没想到,7月份房子抢得还是疯。”新南北房产营销总监马奕林亲身感受了楼市转暖的迅猛。7月份,新南北旗下的南北乐章连开了两次盘,118套房源几乎全卖完。“我们的下一次开盘是在8月初,但只能推两幢楼。因为工程进度赶不上,再开盘只能到9月底了。”

中豪四季公馆也是如此。7月份,应客户要求,四季公馆连推3次盘,次次火爆。

上周新推的14个楼盘分别为丁桥的四季公馆、下沙的宝龙城市广场、良渚的南北乐章、银湖的野风山和美和院、仓前的温莎郡、闲林的西溪山庄和翡翠湾、临平的赞成檀府、超山的龙湖香堤溪岸、萧山的保利霞飞郡和大桥西的华盛达阅城。据开发商提供的数据,开盘平均预定率都达到7成以上。而高端楼盘如市中心的昆仑公馆表现也够抢眼,一个月成交了22套310平方米的跃层大宅。

这样的成交量,让7月份的杭州楼市创下4410套商品住宅成交量的历年最高纪录。这一数据,不仅超过了今年3~5月份的单月住宅成交量,而且超过了历史上同期的最高纪录:2009年7月的3474套。

住宅库存量是2009年同期的3.7倍

尽管经历了几个月的火爆成交,但楼市库存却没有出现明显下降。5~7月,这3个月主城区住宅共成交13066套,但住宅库存仅下降4077套。

4月30日,主城区商品房库存43283套,住宅库存27453套;5月31日,主城区商品房库存42107套,住宅库存26591套;6月30套,主城区商品房库存40770套,住宅库存24627套;7月31日,商品房存量降到39752套,住宅库存降到23376 套,总体存量未有太大变化。

相比2009年同期,每月三千套左右的库存下降速度,今年的去化相对缓慢。

2009年5月31日,主城区商品房库存19651套;6月30日,主城区库存15801套;7月31日,主城区商品房库存13254套。正因为每月有两三千套左右的下降,这才推动了当年房价的大幅上涨。

更值得关注的是,今年7月份的主城区商品房库存量经历了一个由最低点反弹上升的过程:7月11日,主城区商品住宅库存量曾下降到23064套的年内最低点,业内曾惊呼,住宅存量可能跌破23000套大关,但没想到,之后随着开发商新增推盘量的大增,住宅存量连续两周上升。7月23日,住宅存量甚至达到24647套。虽然,7月31日,存量再度下降至23376套,但相比23064套的低点,还是回升了312套。

而且,即使拿今年23064套的最低点看,相比2009年7月31日,杭州主城区商品住宅存量却只有6238套。今年的23064套是2009年同期的近3.7倍。

巨额存量的背后,是开发商的疯狂推盘

为什么今年二季度以来的楼市成交火爆,却看不到2009年那样的存量快速下降?

业内人士认为,最重要的原因是,由于无法准确判断后市,开发商疯狂推盘,能跑就尽量跑。

据杭州透明售房网显示,6~7两月,新领预售证的楼盘达到前所未有的高峰。6月份,主城区共有4871套的商品房领出预售证,7月份,这一数字更是上升到5602套。和家园新领预售证有468套,九润公寓新领575套,西城纪新领775套,规模之大,令人吃惊。

而这两个月,主城区商品房的成交量也不过是6747套和5276套,7月份的新入市房源量甚至超过了成交量。正因为新盘入市量太大,才导致存量久久居高不下。

一位开发商坦言,今年的楼市完全是刚需的市场。虽然刚需的庞大和源源不尽出乎大家意料,但对于后市,只要限购不放松,虽然成交量一直不错,但房价很难上涨。反正房价涨不了多少,所以能卖绝对趁早卖。

其次,楼市的成交量虽然上去了,但成交结构没有改善,成交的基本上还是90平方米的户型。成交结构不扭转,存量就不可能真正的消化。

另外,则是今年成交的房源大多是新推盘,新推盘以价换量带动成交,老盘价格调整的不多,因此老盘的消化量非常缓慢。

要买房,不用慌

7月楼市刚需如此之旺,有开发商说,是因为一些本不需要在此时购房的人也开始提前介入,因为他们担心房价上涨。

但面对巨额存量,我们想说购房者不要慌,因为要慌开发商比你更慌。

今年的市场看似很火,但和2009年的市场绝对不一样。存量就是一个明证。只要投资者没介入,你绝对不用担心房价会大幅上涨。因为从2009年市场看,存量只有下降到一定程度,房价才会大幅上涨。而现在的存量是那时的3倍多,房价最多是超跌反弹,或象征性上涨。更何况,从中央到地方,政府也不允许房价非理性上涨。一旦房价上涨突破预期,很可能会有新的调控政策出台。

一位开发商说,现在的市场,能卖尽早卖,反正房价涨不上去,等到刚需耗尽的时候,市场说不定比现在还差。还有一位开发商则说,各项经济数据不容乐观,虽然最近成交不错,但还是尽早出货为上策。

买房?还是不买房?这是个让人纠结的问题。但随着各项调控政策的落实,楼市将回归理性,大家更不用慌。 (记者 张卉卉 梁津铭 编辑 姚映秀)

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